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疫情过后,贵阳房价怎么走?
  
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2月10日,我发了一个朋友圈:鼠年的第一篇文章,你想看我写什么?

许多朋友留下了信息,并拦截了其中的三条,显示如下:

这种流行病对房价和二手房有多大影响?

2020,贵阳楼市该何去何从?

2021,我今年应该买房子吗?在哪买的?

事实上,新冠状病毒的突然爆发是一场全国性的灾难。

延长假期。然而,没有人想搬家,只是呆在家里,让恐惧、愤怒、焦虑、无助、孤独、挣扎、担心、恐惧等复杂的情绪在数百平方米的空间里混乱。

餐饮、KTV等服务行业关闭。甚至像西贝、奶奶和海底捞这样的着名餐馆也只能维持两三个月。

业务恢复延迟。有一个具体的日期是好的,如果没有,那就是原单位不能再回去了。

企业纷纷裁员或倒闭。账户上仍有10亿个新趋势。2月10日,500人被解雇。金凯歌兄弟教育公司倒闭了。

学校延迟开学。然而,在线课程仍在继续。不仅孩子要学习,父母也要陪着他们。几位房地产女性总是哀叹,职业女性真的不必像全职女性那样努力工作。房地产行业也受到重创。主要销售办公室一个接一个关闭,建筑工地没有建筑活动。

似乎整个国家都被中止了。

然而,没有冬天是不可逾越的,没有春天不会到来。

钟南山院士说疫情可能会在4月份结束。

四月,一个温暖的春月,我相信钟老。

所以,对于购房者来说,最关心的问题之一是:流行病过后贵阳的房价会怎么样?

在与2019年最后一期的领导人面对面的会谈中,我得到了一个答案:

如果没有这样的流行病,2020年贵阳的房价会是什么样子?

在与2019年最后一期的领导人面对面的会谈中,我得到了一个答案:

房价上涨的可能性很小,但这并不能阻止一系列高价的出现。换句话说,我今年3月提出的“差价合理化”将在2020年合理化。

但是,没有假设。这就是为什么新的冠状病毒无情地来到我们身边。它让这个国家迫切地按下了暂停键,它也悄悄地消灭了我们每个人的资产。

疫情肯定会持续一段时间,这将使贵阳的房地产市场保持冻结。这也足以改变人们买房的计划。购房者数量的减少是不可避免的。与此同时,更多的人将加入售房大军。

原因如下:

1。餐饮、KTV、酒吧、美容、健身和旅游等消费行业受到重创。这些行业的老板本可以在春节期间赚很多钱,并在三月份成为购房的主要群体,但现在他们正面临巨大的损失。购房已经停止,售房计划已经提上日程。

2。大量中小企业主的资本储备有限。他们中的许多人离破产只有一步之遥。这群顾客也将会失去。为了挽救生意,卖房子是个不错的选择。毕竟,贵阳人有一个很好的基础板块和几个套房。

3。许多人会陷入失业的担忧之中。在一定时期内,大多数人的收入会减少,一些人会失业。即使他们有首付,他们也不敢轻易下订单,因为抵押贷款怎么办?

4。现金为王的意识会更强,买房肯定会更谨慎。

5然而,这也是因为疫情,因为长期的空间限制,人们会重新考虑什么样的生活更适合自己和家人,因为在疫情下社区的质量有着完全不同的表现。这将引发一波替代需求。

以前已经分析过了。疫情过后,二手房的数量会急剧增加,所以交易价格会下降。

接下来,让我来谈谈二手房的价格趋势。

以前已经分析过了。疫情过后,二手房的数量会急剧增加,所以交易价格会下降。

事实上,自2018年下半年以来,二手房价格一直在下跌,除了金华园和关山区等几所实力雄厚的学校,那里的房价甚至还在上涨。有些人买房子是为了帮助人们不时以超低价格购买二手房。

流行病过后,有些人会出售二手房,因为

如果你手里有足够的资金,你可以以特别低的价格对二手房进行短期投资,但你已经准备好买自己的房子了。我建议你不要去碰它,而是借一些杠杆去买一栋更贵更好的新房子。

2018年7月,我在一篇文章中写道:“在所有人都明白之前,赶快卖掉你的非优质房产;永远不要买质量差的二手房,而是尽可能多买质量好的新房子。

似乎矛盾,但事实是存在的。即使是今天,它仍然是正确的。毕竟,贵阳房地产市场的基本面才刚刚开始改变,好房子只是小规模出现。

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二手房会倒下,新房子?

下一个非常明确的判断:它不能上升。

当然,你会问,如果引入一系列救援政策会怎样?例如,中央政府已经释放了大量的水,降低了利率,降低了首付比例,并放宽了公积金的使用条件。

我想,还是不能起来。主要原因如下:

第一,“不炒房”和“稳定房价、稳定地价和稳定预期”这两大主题不会改变,这也决定了房价的基本面不会改变。

其次,在2017年至2018年上半年贵阳房价报复性上涨之后,这将是一个漫长的恢复过程。虽然房价已经在19年内下跌,但时间还不够长。再加上新皇冠病毒的打击,最好是好好休息。

第三,贵阳在一定程度上回归了市场模式。市场仍然有很强的调控房价的能力。一个西南偏上的城市锁定了关山湖和清镇两个主要城区的房价,加上中天武乡和恒大吕雯,这是可以想象的。

最后但同样重要的是,新的皇冠病毒掠夺了绝大多数人的财富。购房人数减少了,供求比例下降了。自然,没有理由增加。

既然它不会上升,它会下降吗?

也得分的观点。

事实上,许多待售商品已经突破了底价。例如,在乡村花园的几个项目已经是通过切断武器来生存的一种方式。不可能再次下降。

另一个例子是三匹马和三个兄弟。他们自己建筑的价格就在那里,而且他们已经飞得离地面很近了。

对于高地价的纯新项目,华润尤山景悦、中海英山湖、鸳鸯时嘉、金茂关山湖的项目还没有出价格,无法判断。然而,高房价是不可避免的,利润预期降低的可能性很大。

很明显,这种高价新报价将是贵阳房价上涨的一个重要解释,但这只是一个解释。

对于那些早年低价出售但仍有房子的商品,降价空间很大,但仍需要技术处理,如礼品卡、金券、豪华车等。

顺便说一句,还有另一种项目,是通过三次变更或低效的土地使用获得的。土地成本相对较低,房价变动空间较大。例如,包围马鞍山四分之三的恒达悦大厦,就是三个变形金刚收购的土地。其土地收购成本比九华云的另一个季度低几千英镑。

最后,我必须回到超级市场。他们突然降价.毕竟,生存是第一位的。

一般来说,降价的机会会更大。只是此时我们需要保持10万点的冷静,不要因为便宜就冲进去,而是要尽可能选择那些安全系数较高的企业,选择价格比较稳定的项目。

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我希望鼠年第一篇文章的标题中没有“流行病”。

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