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速度!拿地才14天,可售楼面价6.49万的龙华地块,已经开工
  
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据网友介绍,龙光房地产通过拍卖获得的龙华街区只有十多天。现在有挖掘机在现场工作。从上个月到现在,只有十天,所以这个过程叫做深圳速度!

01 |?土地拍卖概述

龙华宅基地拍卖共11家投标者,龙光和中国海运,华侨城,金茂经过140多个小时的战争,140多轮,最后龙光房地产获得了龙华民智包裹65.85亿元,人才房面积 M2,实际可售楼面价格约为64,900元/平,远远超过龙华金茂56,800元/平台的价格。

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02 |地块概要

情节介绍

(部分):“单一限制和双重竞争”方法用于以上市形式出售,即交易的土地价格,拍卖土地的价格,以及人才的面积。不允许出售。

A817-0609宗地人才住宅初步建筑面积14,100平方米,最终人才居住面积36,700平方米,超过2倍。

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从拍卖前夕房地产拍摄的场景图中可以看出,当时的龙华街区“漏水而且蓬勃发展”,在不到十天的时间里,绿地变成了黄土。

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龙光过去的土地拍卖痕迹

在这种情况下,完成时间明确规定:施工将在签订合同之日起一年内开始,完工将在四年内完成。龙光房地产开工十多天,可能与建设期有关。

一般来说,项目开发周期可以在1 - 2年后申请预售。 2014年12月,龙光以46.8亿元的总价赢得了龙华地王,楼面价格突破元/平。 2015年10月,第一批产品平均价格为59,000 /平; 12月,第二批平均价格为62,000 /平;第三批产品于2016年3月推出,平均开盘价为6.5-70,000。/Ping,与第一批相比,价格相差近万。

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在买房之前

据了解,目前龙华区周边房屋平均价格在65,000 /平方以上,龙光拍摄的土地平均价格已达到64,900 /平。加上建设成本,底价不低。在这种情况下,不排除龙光将采用快进和快速模式,以加快施工进度,以获得更大的利润。

龙光已经准备好了

早在拍卖前,龙光的龙华街区设计图纸就在互联网上流传。

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网川龙光上塘拍卖设计艺术品

可以看出龙光已经准备好了。根据龙光发展前龙光的进展情况,预计龙华的建设速度不会太慢,很可能在一年内开通,并迅速提取资金。

深圳房地产总经理陶文杰认为,房地产市场底部的土地价值已经证实

现在深圳楼市是一个相对平静的阶段。无论是开发商还是购房者,在投资时,他们在做出选择时都会更加谨慎。这时,龙华街区的楼面价格为65,000 /平,这表明龙华的土地确实是真正的价值。

拍卖结果显示,龙华街区周边的二手房已经上调了房价,这表明目前深圳房地产市场是一个相对激动人心的阶段。当以相对高的价格拍摄土壤时,这种现象是正常的。

龙华地块的底价约为65,000 /平。随着建安的成本和资金成本,龙华区块将被卖回8万/平,以便基本回归。如果这块土地在产品创造方面进一步升级,未来价格可能会在100,000 /平左右波动。

6.24之后,龙华楼市进入了一个新的发展阶段。 元/平已经是龙华地价的铁价。我们必须对龙华的未来充满信心!

胡春老师认为,深圳中线是龙华增长最快,最长期乐观的它是地铁14号线并进入东部。在主线内,深圳现在是增长最快的中线,龙华位于深圳中线。

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